Townhouse te koop in Vélez-Málaga

Woning aan de Carretera de Arenas, midden in het hart van Vélez-Málaga, die van boven tot onder gerenoveerd moet worden om precies zo te worden afgewerkt als u voor ogen heeft. Dit is geen instapklare woning: het is een project. En dat is precies de aantrekkingskracht, want het is zeldzaam om zo dicht bij het stadscentrum een ruimte te vinden die zo royaal is en zo vol karakter, wachtend om opnieuw uitgevonden te worden. Het pand heeft volgens de kadastrale gegevens circa 67 m2 bebouwde oppervlakte op een perceel van 61 m2 en dateert uit 1965. De begane grond deed jarenlang dienst als winkel, en dat merk je zodra je binnenstapt: een open ruimte met hoge plafonds, houten balken in het zicht en een oude tegelvloer. Het opent naar de straat via twee ramen die de hoofdruimte met licht overspoelen. In de huidige staat beschikt het huis over één slaapkamer, één toilet en een betegelde keuken. Alles moet nog gebeuren, dus de uiteindelijke indeling is aan u: het kan een woning met twee slaapkamers worden, een loft uit één ruimte, of een woon- en werkplek onder hetzelfde dak. Van binnenuit stapt u op een witgekalkte patio, met de originele stenen wasbak en een stenen trap die naar de bovenverdieping leidt. Het zijn de longen van het huis: het brengt licht en ventilatie binnen, en het is het natuurlijke startpunt voor elke renovatie. Boven: een grote open verdieping, ondersteund door bakstenen pilaren en overdekt met een metalen frame, die via een smeedijzeren reling uitkijkt op de patio. Het wordt momenteel gebruikt als opslag, maar het is het perfecte canvas voor een tweede verdieping, een royaal dakterras of een studio. Het huis ligt aan een rustige, reeds gerenoveerde straat met nieuwe trottoirs en opgeknapte naburige woningen, met alle voorzieningen voor de deur: winkels, scholen, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer. Het historische centrum van Vélez-Málaga ligt op 5 minuten afstand, het strand van Torre del Mar op nog eens 5 minuten, de stad Málaga op 30 minuten en de luchthaven op 35 minuten. Verkocht in de huidige staat. Dit pand is vrijgesteld van de verplichting om een Energieprestatiecertificaat te overleggen in overeenstemming met Artikel 3.2(e) van Royal Decree 390/2021, aangezien het wordt aangekocht voor sloop of voor renovatiewerkzaamheden zoals bepaald in Artikel 3.1(d). Een geweldige kans voor iedereen die zijn huis op maat wil bouwen, voor investeerders, of voor het combineren van wonen en werken op één plek. Kunt u het zich al afgewerkt voorstellen? Kom het bekijken!

Geschatte kosten voor rekening van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), met een maximaal algemeen tarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten voor de notaris en de registratie in het Land Registry worden beheerst door officiële tarieflijsten (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989). Geschatte bandbreedte: tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registratiekosten. Administratiekantoor (indien vrijwillig ingehuurd, tarieven zijn niet gereguleerd): Geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke waardevermeerderingsbelasting (IIVTNU) is de verantwoordelijkheid van de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €166.000. Deze schatting is louter indicatief en wordt verstrekt in ‌overeenstemming ‌met ‌Art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU. ‌Het ‌uiteindelijke bedrag ‌hangt ‌af van ‌de ‌specifieke omstandigheden ‌van de transactie en ‌de koper. Makelaarskosten ‌zijn ‌de ‌verantwoordelijkheid ‌van ‌de ‌verkoper. ‌SDM.