Villa te koop in Benahavís

Gelegen op de meest bevoorrechte positie binnen de exclusieve gemeenschap van Montemayor, in Benahavís, herdefinieert deze onlangs gebouwde villa, voltooid in 2022, het concept van luxe wonen in harmonie met de natuur.

Gelegen op een royaal perceel van 2,681 m2, is het pand ontworpen met een duidelijk doel: het blauw van de Middellandse Zee en het groen van de bergen de ware hoofdrolspelers van elke kamer maken. Hier neemt de architectuur niet simpelweg de ruimte in beslag; ze gaat de dialoog aan met het landschap en omlijst dit vanuit elke hoek.

Met 460 m2 bebouwde oppervlakte, onberispelijk verdeeld over twee niveaus, geniet de woning van uitzonderlijk natuurlijk licht dankzij de zuidoriëntatie en indrukwekkende kamerhoge ramen. Het hart van de villa is een ruime open woon- en eetkamer met open haard, naadloos verbonden met een elegante designkeuken uitgerust met een kookeiland, werkruimte en onafhankelijke bijkeuken. Vanuit elk punt, of u nu kookt, samen eet of ontspant bij het vuur, zijn de panoramische uitzichten op de zee en de omliggende natuur altijd aanwezig.

De villa beschikt over vijf royale slaapkamers, elk ontworpen als een privé en sereen toevluchtsoord met direct uitzicht op de natuurlijke omgeving. De hoofdslaapkamer biedt maximaal comfort en beschikt over een ruime inloopkast, een badkamer met spectaculair zeezicht en twee onafhankelijke slaapkamers omgeven door panoramische vergezichten. Daarnaast biedt het pand een licht en inspirerend kantoor, waar werken een kalme en contemplatieve ervaring wordt met uitzicht over de Middellandse Zee.

De overgang tussen binnen en buiten is bijna onzichtbaar. Het sociale gedeelte komt uit op een prachtig overdekt terras, ontworpen als een ware zomerlounge in de open lucht, met een ontspanningsruimte, een eethoek buiten en een barbecueplaats. Dit alles bevindt zich voor een verwarmd overloopzwembad dat lijkt samen te smelten met de horizon en de daarachter gelegen zee.

De aangelegde tuin is een ode aan de mediterrane levensstijl, met paden die over het perceel slingeren tussen fruitbomen, waaronder loquat- en citroenbomen, die geur, frisheid en privacy aan de gehele omgeving toevoegen.

Het pand combineert schoonheid, comfort en efficiëntie. Het is uitgerust met een aerothermisch systeem, vloerverwarming door de hele woning en zonnepanelen, wat een meer verantwoorde en efficiënte benadering van energiebeheer biedt. Verder beschikt het over een ruime wasruimte, royale opbergruimtes, een berging, een privégarage voor twee voertuigen en geavanceerde videobewakings- en beveiligingssystemen.

Wonen in Montemayor staat synoniem voor privacy, exclusiviteit en verbinding met de natuur. Deze omheinde gemeenschap biedt 24-uurs beveiliging en beperkte toegang, wat zorgt voor een rustige en beschermde omgeving midden in de natuur. Dit alles op slechts enkele minuten van de beste golfbanen, een breed scala aan voorzieningen, het charmante dorp Benahavís en de bruisende energie van Marbella, maar met de stilte, privacy en zuivere lucht die Montemayor tot een werkelijk bijzondere enclave maken.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de herziene tekst van de wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht, TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte bij een notaris en de registratie in het eigendomsregister zijn geregeld via officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2,000, en de kosten voor het eigendomsregister van €250 tot €1,500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden vrij overeengekomen en worden geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper overeenkomstig Artikel 104 van de herziene tekst van de wet op de lokale financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten ten laste van de koper: €4,235,000. Deze schatting wordt uitsluitend ter indicatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de algemene wet ‌voor ‌de ‌bescherming ‌van ‌consumenten en ‌gebruikers ‌(TRLGDCU). Het ‌uiteindelijke ‌bedrag zal ‌afhangen ‌van de ‌specifieke omstandigheden van de ‌transactie en de ‌koper. ‌Makelaarskosten ‌worden ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper.

ALA