Villa te koop in Canillas de Aceituno

Als u op zoek bent naar rust, frisse berglucht wilt inademen en uzelf wilt onderdompelen in de ware essentie van de regio Axarquía in Málaga, dan zal dit traditionele pand uw hart veroveren. Gelegen op de vredige plek Casa Mena, in de gemeente Canillas de Aceituno (Málaga), combineert dit vrijstaande familiehuis uit 1948 op perfecte wijze de nostalgie van het authentieke met een ongelooflijk potentieel om het toevluchtsoord van uw dromen te worden. ???? Een unieke en functionele indeling Door slim gebruik te maken van de natuurlijke helling van het terrein, biedt de woning een heerlijk gezellige indeling verdeeld over twee zones: Verdieping op straatniveau: Bij binnenkomst vanaf de Río Bermuza-weg verwelkomt een charmante omheinde entree u en leidt u naar een lichte woon-eetkamer, de perfecte ruimte voor familiebijeenkomsten. Deze verdieping beschikt ook over 3 slaapkamers aan de buitenzijde met vrij uitzicht over het omliggende platteland. Benedenverdieping: Onder het straatniveau bevindt zich het koelste gedeelte van het huis, met een keuken in traditionele stijl, een badkamer, een handige voorraadkast en een authentieke wijnkelder, ideaal voor wijnliefhebbers of om te bouwen tot een werkelijk unieke recreatieruimte. ???? Buitenruimte en land voor uw projecten De woning staat op een perceel met een fantastische open ruimte en binnenplaats, perfect om te genieten van het klimaat van Málaga, het inrichten van een eethoek buiten of het ontwerpen van een prachtige mediterrane tuin. Daarnaast is er een aangrenzend perceel geïrrigeerd land (op de locatie Casilla Mena, 1,735 m2), gedeeltelijk omheind en reeds in volle productie: 22 avocado's, 2 mandarijnen, 6 mango's, 2 mispels, 1 cherimoya, 14 sinaasappelbomen, 1 lychee, 1 appelboom en een vruchtdragende citroenboom die het hele jaar door citroenen geeft. De irrigatie is volledig geregeld en klaar voor gebruik, met een handige timer voor druppelirrigatie en watervoorziening door de Río Bermuza Irrigation Community. Een onverslaanbare kans voor iedereen die droomt van een eigen boomgaard die vanaf dag één operationeel is, genietend van vers seizoensfruit, of simpelweg het veiligstellen van volledige privacy en afzondering in het hart van de natuur. ✨ Opvallende kenmerken die het onweerstaanbaar maken Panoramisch uitzicht: Word elke ochtend wakker omringd door majestueuze heuvels en de weelderige groene landschappen waar de regio om bekend staat. Privéparkeergelegenheid: Een oprit bij de ingang biedt directe toegang om uw voertuig met gemak te parkeren. Juridische gemoedsrust: De eigendommen zijn volledig schoon en vrij van geregistreerde lasten, wat een veilige aankoop zonder verrassingen garandeert. Waardepotentieel: Het solide rustieke karakter maakt het de perfecte blanco canvas, of het nu gaat om een renovatie op maat of een succesvolle onderneming in het plattelandstoerisme. Laat deze kans om een stukje van het binnenlandse paradijs van Málaga te bezitten niet wegglippen! Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen en ontdek het volledige potentieel in eigen persoon.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 op toegewezen belastingen), waarvan het standaard maximale tarief 7% is. De belastbare grondslag is de hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister (Land Registry) worden beheerst door officiële tarieven (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989) respectievelijk. Een indicatieve schatting ligt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registratiekosten. Administratiekantoor (indien vrijwillig ingeschakeld, tarieven zijn niet gereguleerd): Geschat tussen €300 en €500. Gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €214,500. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt ‌in ‌overeenstemming ‌met ‌Art. ‌20.1. c) ‌TRLGDCU. ‌Het uiteindelijke ‌bedrag ‌zal afhangen ‌van ‌de specifieke ‌omstandigheden van de transactie ‌en de koper. ‌Makelaarskosten ‌worden ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper. ‌SDM.